懂房弟随着房价不断的攀升，二手房的市场也越来越活跃。在购买二手房之前，很多购房者都会先和房主、中介签订一份定金合同，作为购房的保障和约束条件。然而，在签署合同的过程中，由于许多购房者缺乏相关知识和经验，可能会陷入一些购房纠纷，甚至会损失不少经济利益。因此，下面我们将从正确签订二手房定金合同的角度，为大家讲解该如何避免购房纠纷。
二手房定金合同(图)
一、定金合同的基本内容
二手房的定金合同，其实就是一份买卖合同，由买卖双方共同签署。它主要包括以下几个方面的内容:
1.买卖双方的基本信息：包括双方的姓名、证件号码、联系方式等。
2.房屋的基本信息：房屋的位置、面积、户型、楼层、墙体材料等。
3.交易方式及价格：主要包括房屋的交易价格、交易方式(如一次性付款、按揭付款等)、定金金额等。在签订定金合同之前，双方需要在价格上进行谈判，达成一致后再签订合同。
4.交付时间及方式：就是双方约定的成交时间和交付方式。
5.房屋权属：买卖双方要对房屋的权属进行确认，确保房屋确实属于卖方，并且卖方可以提供具有法律效应的权属证明。
6.违约责任：就是双方约定的违约情况下应承担的赔偿责任。比如，如果买方违约，应当承担违约金的责任；如果卖方违约，应当向买方进行赔偿等。
7.其他补充条款。如果在签署定金合同的过程中，双方还有其他约定，可以在其他补充条款中进行体现。
二、注意事项
签署二手房定金合同，一定要注意在以下几个方面，避免陷入购房纠纷。
1.委托中介的购房者
购房者在委托中介进行房屋买卖过程中，应当认真查看中介机构的资质和经营许可证，以及仔细阅读购房合同中的相关条款。在签署合同之前，可以委托专业的律师对合同进行审核，避免陷入购房纠纷。
2.认真核实房屋权属
在签署合同之前，一定要核实房屋权属，确保房屋不是“三无房”，并且能够提供具有法律效应的权属证明。否则，就会陷入购房纠纷。
3.在签署合同前进行谈判
在签署合同之前，双方必须对房屋的价格进行谈判，以达成一致。千万不要为了急于买房而盲目接受对方的报价。
4.付定金后要签订合同
定金合同的签署应该是在付定金之后进行的。并且，在签署合同之前，要确保所有的合同条款都清晰明确，并且具有法律效应。如果有任何不确定的地方，一定要及时询问律师或专业人士。
5.注意合同的违约金
合同中的违约金是购房者和房屋卖方在签署合同之后应进行支付的一笔款项。因此，在签署合同之前，一定要仔细阅读合同的违约金条款，确保自己能够承担相应的违约金责任。
三、如何处理购房纠纷
尽管双方在签署定金合同之前已经对相关条款进行了谈判和确认，但在实际的交易过程中，购房纠纷还是可能会发生。如果购房纠纷无法通过协商解决，可以向相关部门投诉或者寻求司法救济。
在纠纷处理过程中，还应注意以下几个方面:
1.保留相关证据
买卖双方应当保留交易过程中的相关证据，比如合同、付款凭证等，以便在处理购房纠纷时使用。
2.尽量进行调解
无论是哪一方出现了质量问题，都应该尽量选择调解，协商解决纠纷。如果协商无法解决问题，那么就只能采取法律手段来解决争议。
3.选择专业的律师
如果无法通过协商解决问题，且自己的法律知识比较欠缺，那么就需要选择专业的律师来处理购房纠纷。
四、总结
二手房购买是一个复杂的过程，需要购房者在签署定金合同之前，认真查看合同条款，核实房屋的权属，以确保自己避免陷入购房纠纷。在实际交易中，双方应当尽量采取协商解决的方式，保留相关证据，选择专业律师进行处理。只有这样，才能够真正地避免购房纠纷，并且保障自己的合法权益。